0
Пазарът на недвижими имоти в Русе през месец ноември 2024 г. се запазва стабилен и устойчив. Продължава тенденцията за плавно увеличение на цените, като същевременно обаче се забелязва спад на търсенето на жилищни имоти.
Най-търсени продължават да бъдат двустайните и тристайните апартаменти. По-слаб остава интересът към многостайните жилища и мезонетите. На пазара все още липсва по-широко предлагане на едностайни апартаменти.
Търсят се завършени и обзаведени имоти, готови за живеене.
Такъв имот обикновено, при правилно избрана цена, се продава за няколко дни, а понякога дори и не достига до широкия пазар. Съответно апартаментите, които имат нужда от основен ремонт, не привличат достатъчно интереса на купувачите и обявите за някои такива имоти, особено ако са надценени, се застояват повече от 5-6 месеца в пространството, което в крайна сметка не допринася за правилната реализация на имота.
Не се наблюдават сериозни промени при търсенето на градски къщи и парцели за жилищно строителство. Към момента търсенето продължава да има превес над предлагането.
Отчита се леко повишаване на интереса към търговски, производствени и офис площи.
Средните цени на жилищата задържат нивата си и съществени промени спрямо предходния период не се наблюдават. Офертите за
жилищни имоти, които имат нужда от сериозен ремонт, са в диапазона 800-1200 Е/кв.м.,
като вариациите са в зависимост от района и не толкова според типа строителство. Цените на имотите, които са след ремонт и обзаведени са в порядъка 1300-2000 Е/кв.м. в зависимост от класа и качеството на използваните материали и обзавеждане. Интересното тук е, че районът в който се намира имота оказва по-малко влияние на цената, с изключение на търсените имоти в топ център и с гледка към реката.
Прави впечатление по- рязкото поскъпване на имотите за райони с традиционно ниски цени – Образцов чифлик, Захарна фабрика, Тракция, Дунав мост, Телеугояване. Офертите в тези квартали вече се движат около 600-700 Е/кв.м.
Новото строителство е в по-широк диапазон 800-1800 Е/кв.м. като при него най голямо влияние на цената оказва локацията и степента на завършеност на сградата. В момента има доста новостроящи се сгради, в различни ценови сегменти и оферти не липсват.
Като квартали най-предпочитани от купувачите, както винаги, остават
Идеален център, Широк център, „Възраждане“, също така запазва се интересът към „Дружба“ и „Здравец“,
прави впечатление повишаване на търсенето в „Чародейка“.
Всяка година с настъпването на зимните месеци намалява интересът към вилни и извънградски имоти, но сделки няма да липсват и там. Пазарът в този сегмент е доста по-балансиран от пазара на апартаменти. Има достатъчно предлагане и в по-голям ценови диапазон. Повишава се търсенето на парцели в регулацията на селата в областта, които предлагат красиви гледки, особено по Поломието.
Сделките с инвестиционна цел не са на нивата от преди 2-3 години, но продължават да са един стабилен дял от пазара, защото за много инвеститори имотът продължава да е сигурен начин за печалба и запазване на капитала.
-------------------------
*Анализът е предоставен специално за briag.bg от агенция "Имоти Милков"
Напиши коментар